第249章【又一个赚钱项目】
林志超来到雪厂街十号的‘鳄鱼恤大厦’，这幢大厦在五月份就已经封顶，如今已经是在装修阶段，将在1959年元旦开业。
其实，这个效率已经是很低了！
许爱周牵头投资的皇后大道28号‘中建大厦’，是和‘鳄鱼恤大厦’差不多开工的，如今已经进入装修的尾声，预计将来九月份开业。
这是因为林志超对建筑的要求很高，所以并不赶时间。
“招商工作要抓紧了，地下室、一二层招商服装店、金店、手表、玩具店等，三层则招商餐厅、咖啡、茶楼.餐厅要招募中高档点，不能有太大的油烟、明火.”在现场，林志超讲道。
他的身边跟着黄昌宏、胡兆煦等管理层，大家都认真的听着。
“老板，鳄鱼恤、邦德玩具，都要入驻的吧？”黄昌宏立马想到两个品牌。
“嗯，鳄鱼恤要在这里开设一家大店，就一层那间1300平方尺的店铺吧！”林志超说道。
鳄鱼恤在香港已经成为知名品牌，逐渐成为中高阶层的着装选择，目前年盈利稳定在百万港币，并且每年都会斥巨资在电视台、电台、巴士车上打广告。
邦德玩具，目前在香港有一家旗舰店，除了自有玩具产品外，还代理芭比娃娃，生意也非常的不错。
整个鳄鱼恤购物中心就三十多个店铺，招商不是困难的事情。
黄昌宏又说道：“如果选择金店的话，周大福是最好的选择，晚点我去找郑生谈谈！”
周大福在郑裕桐实行‘999黄金’后，便开始逐渐成为香港信誉最好、生意最好的金店之一。
林志超满意的说道：“不错！像这种购物中心，一定要招进‘品牌’，真正的品牌是可以成就购物中心的。同样，一开始购物中心为了拉拢知名品牌进驻，也是可以将租金打折的。只要将购物中心的人气拉上来后，届时便是出租方的话语权更大了。”
黄昌宏现在是副总经理，分管的业务不再局限建筑，而是整个地产领域。所以零售地产，也属于地产业务。
“嗯，受教了！”
林志超毕竟多经历过一世，论商业地产的水平，全球也找不出一人。
他最近也在考虑一个问题，那就是让优衣库引进国外知名的服装品牌，在香港开设代理门店。这样一来，慢慢的涉猎其它服装领域。
将‘鳄鱼恤购物中心’的招商要求等，给手下讲述一遍后，林志超才放心下来。
其实如此小的购物中心，是属于香港的专利，因为地盘狭小，而商业高度集中，后世很多大厦的底层都被充分利用起来，开设店铺。
甚至，还有十几层高的购物中心，例如后世的时代广场、THEONE、皇室堡大厦等，都是十几层高的购物中心。
巡查完地盘，林志超回到长江实业的办公室。
“老板，德福花园的110户全部交换完毕，代价为110个住宅单元和125万港币的现金！”胡兆煦抽空汇报道。
林志超露出一丝笑容，随后说道：“不错，这个成本可以接受！”
虽然说，目前四万平方的地皮，也就三百多万港币。但房子毕竟在别人手里，若是碰到‘打钉楼’的，一个单元都可能要你十万以上。
前世，香港还有‘钉王’，就是钉子户之王，好像叫做‘陈桂洪’，曾在北角水星街以几百万元落钉，结果一铺劲赚逾亿港元，而对象便是李兆基的恒基地产。李兆基本来就喜欢收购旧楼，从不官地上拍地，所以是‘钉子户’们最喜欢的地产商。
香港的‘钉子户’可都是职业化的，背后有银行或者社团撑腰，和地产商斗智斗勇。有时候担心被法院‘强制拆除’，他们还会购买多个单元，避免达到‘强制拆除线’。
不过目前看来，打钉楼尚未觉醒，所以林志超以前是白担心了。
胡兆煦讲道：“我们和他们置换的物业，都是比较好的地段和楼层，又有补贴现金，条件已经非常令大家满意了！”
林志超却说道：“固然如此！别人也会算经济账，他们的地皮可以建高楼，真正让大家愿意的，恐怕也是现在地产萎靡，这样他们就没有想坐地起价。”
“有道理！老板选了一个好时机！”
其实，也使出了一些其它手段，比如很早就撤掉物业管理公司，这让德福花园乱成一团；与此同时，一些唐楼被征收后，立马就被长江置业拆除，搞得一塌糊涂。
这样一来，德福花园沦落成‘垃圾场’，那些本来还犹豫的业主，再也不想忍受，就同意了。当然，长江置业也算厚道，置换的‘拎包入住’物业，还发现金8000~。
有的得到了1.2万补贴，再贴一半的钱，差不多又可以购买一套住宅了。
待胡兆煦离开后，林志超陷入思考。
明年开始，长江实业又得策划‘发展地产项目’了。
比较大型的项目有：
港岛铜锣湾的百德新街（22.5万平方尺）的商住项目，这个项目预计可以修建近2000个住宅单元，还有大量的商业楼面；
九龙油麻地的渡船街地块（20.6万平方尺）的新‘德福花园’，这个项目预计可以修建3000个住宅单元（地积比较大）
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