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怡和力压群雄、一举拿下新中环地王,堪称轰动全城,关注范围已经不仅仅限于香江一地了,连英国那边的媒体,都以惊叹的语气,进行了广泛的报道,怡和这位标王,不但打破了香江土地交易每平方尺均价的最高纪录。还刷新了香江土地交易成交额的最高纪录。

这种热闹倒也不难理解,今年正值怡和成立一百五十周年之际,新中环地王无疑是最好的贺礼嘛;除了诸如此类的花团锦簇表面文章之外,实际意义也不少,比如,标志着失去香江置地的怡和,重新在中环这个黄金地段,建立起了核心物业的大本营。

简而言之吧,怡和在以这种大手笔宣告,怡和就是怡和,百年底蕴,雄厚无比,即使接连丢掉九龙仓和香江置地,仍然是香江顶级财团。

对此,怡和大股东凯瑟克家族的态度应该是满意的,佐证之一就是,西门·凯瑟克亲自来到香江祝贺,而亨利·凯瑟克在英国那边也是各种称赞。

在一片支持之声的大好形势下,怡和大班钮璧坚意气风发地鼓吹,今年将是怡和之年!

此时身在燕京的高弦,收到这个消息后,没忍住,乐出了声,今年是个人电脑之年没问题,可决不会是怡和之年。

不得不说,一九八零年代初这一波香江股市和地产的行情比翼齐飞,刺激得很多人不知不觉地走上激进风格的经营道路,失去九龙仓和香江置地的怡和更是如此,而当前香江地产业大玩家通吃的游戏规则仍然百试不爽,也在鼓励着怡和勇往无前。

根据高弦不动声色地收集而来的情报,从九龙仓和香江置地分别被包船王和高爵士收购,到今年为止,仅仅在地产方面,怡和就与大约三十家财团,合作开发了超过七十个的地产项目。

其中,最着名的项目有三个,第一个当然是刚刚独自拿下的,光是地皮就花了五十三亿六千万的新中环地王;第二个是佳宁集团牵头的美丽华酒店侧翼,这里面牵涉的二十八亿资金,怡和参与了百分之二十五的份额;第三个是以超过十三亿购入、计划建成别墅式豪华住宅区的港岛大潭道白笔山地段。

高弦估计,这几年怡和往香江地产业里投入的资金,可能超过了一百亿,并且还没把新中环地王开发的资金计算在内,是一个超级地产大好友,而一旦香江地产业泡沫破裂得连大玩家都要吐血,这里面所隐藏的风险,就未必能用百年底蕴扛得住了。

当有利银行总经理陈祖泽打来电话请示,怡和要动用贷款联盟的全部资金,去开发新中环地王,是否放行时,高弦笑道:“我们之前既然已经答应了怡和,这时候当然不能反悔了,随它去吧。”

说到这里,高弦问道:“对了,怡和开发新中环地王的具体计划,正式披露了没有?”

陈祖泽如数家珍地回答道:“整个开发工程分成两期进行,三个月内动工,三年内完成第一期的建设,所需资金不会少于八十亿。”

“八十亿……倒也不算浪费这块地皮。”高弦沉吟道:“怡和这是希望尽快建成主体大厦,好早日回笼资金啊。”

陈祖泽分析道:“怡和外表风光,资金压力却不容忽视,尤其现在银行业利率不断提高,贷款之类的融资成本,比去年上半年高出了一大截。”

高弦玩味地说道:“这是怡和自己选的路,贷款联盟可没逼它。”

陈祖泽钦佩地说道:“老板有先见之明,以有利、惠丰、渣打三家银行为首的贷款联盟,已经成为怡和的最大债权人,接下来,怡和万事皆顺也就罢了,有利跟着贷款联盟坐收利息,可如果怡和出了问题,那有利也不怕损失无可挽回,贷款联盟绝不是吃素的。”

高弦打趣道:“你觉得,贷款联盟是希望怡和万事皆顺,还是希望怡和真出问题?”

陈祖泽还真被问住了,他迟疑道:“惠丰和渣打应该希望怡和万事皆顺。”

随着局势越来越明朗,高弦开始向陈祖泽透露更多的打算,他哼了一声,“佳宁集团在地产方面的总投入,虽然不如怡和那么多,但也有五六十亿,光是明面上,就从惠丰那里贷款不下于十亿,如果这笔钱成了坏账,那惠丰还顾得上怡和吗?”

陈祖泽若有所悟道:“老板运筹帷幄,贷款联盟理应唯您马首是瞻。”

高弦对陈祖泽的反应非常满意,他进一步指点道:“米国经济严重衰退对全球经济的负面影响,正在加深,我估计下半年的情况会跌到谷底,而大潮退去后,谁光着身子一目了然,变局也最容易在那个时候发生,你要在暗地里把工作余量留出来。”

心领神会的陈祖泽,郑重答应,然后迟疑着提醒道:“老板,置地的准备不可谓不充分,但最终还是没能战胜怡和,拿下新中环地王,由此导致了一些乱象,在置地的内部和外部出现。”

“你无需为此分心,我已经收到了相关汇报,心中有数了。”高弦的语气里透着一种轻松,“置地失手未尝不是一件好事,正好给我更有力的借口,去整编置地,甚至拆解置地。”

……

陈祖泽并没有把高弦可能拆解香江置地的说法放在心上,因为香江置地是港岛中环首屈一指的大地主,如此优质的公司,很难想像,和拆解联系到一起。

但让陈祖泽颇感意外的是,不知道媒体怎么收到了这个风声,然后兴高采烈地开始炒作这个话题,并引起了更大的关注。

毕竟,怡和以创造两个纪录的方式,拿下新中环地王,虽然足够震撼,但仔细想想,凭借怡和的底蕴和实力,做到这一步,也在情理当中。

倒是在新中环地王竞拍的最后决战阶段,怡和精准地死死压住香江置地这个实力最强的竞争对手,所衍生出来的各种话题,才真吸引人!

陈祖泽看着报纸上爆出的最新内幕,为竞拍新中环地王精心准备的置地,出了内鬼,以至于吃了一个大大的闷亏,白忙乎一场,引来了高爵士“如此置地、不如拆解、省得吃里爬外”的雷霆震怒,他不由得喃喃自语道:“我怎么感觉,老板放任功亏一篑的置地乱成一锅粥,是留出占据道德制高点的开战借口呢?”

PS:我回来啦!

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