海瑞似乎也没想到会在这里见到王用汲，稍稍愣了一下之后就恢复了正常的神态。
海瑞转头看着李端问道：“你们也这么想的吗？”
李端沉思了片刻，一脸严肃的说道：“这件事也听一些人讨论过，原本我也的确是这样的想法。不过在我看来，这里做生意的事要比田地的事小很多。”
显然，他对王用汲的说法不置可否。
“什刹海的事我倒是知道一些。”一边的张瑞见李端没有继续说下去的意思，连忙放下茶杯，插嘴把话头接了过去。
张瑞总觉得眼前这两人有些鬼鬼祟祟的，这个老家伙刚开始出现的时候，就已经怀疑他的身份了，总觉得他在挖坑。
刚刚说的那些话，已经让张瑞足够心惊肉跳的了。现在可倒好，又不知道什么地方钻出来一个家伙，说起话来更大胆。在这里说这些事，你们难道就不怕被人听到吗？
无论是皇帝，还是有钱的勋贵勋戚，都不是自己两人能得罪的起的。如果这事让别人听到的话，自己两人很可能会有麻烦。
闻言，王用汲转头看向张瑞。
海瑞又顺手抓了一把花生，分给王用汲一半，剩下的一半就扔进了嘴里，吧砸着嘴看着张端。
虽然被两人紧紧地盯着，但是张瑞也无所谓，丝毫不紧张的继续说道：“我听人说过，这里原来只是一片地而已。最早修建这里的时候，还是这些人出的钱。谁出钱谁得利，也没有什么不可以的。他们出钱建这里的时候，也不知道这里能不能成；今日有这样的繁华，也是他们经营所的。如果这里没有这样繁华，谁又会去管他们？”
这话说的似乎很有道理，可事却并不是这么回事，因为这个地方是什刹海。
虽然这个时代没有什么后世那么多商业总结的书籍，可谁也不是傻子，这个时候的人都知道，什刹海这种地方你只要能建起来，在这里做买卖就肯定挣钱。地理位置优势在这儿摆着，所以这种说辞根本就站不住脚。
朱翊钧看向了张瑞，露出了若有所思的表情。
这个年轻人似乎很有意思，倒不是说他说这些话有多么英明，而是这个人似乎值得培养。
自己搞的这个商业模式，什刹海其实只是一个商业试点。自己要搞的事非常多，即便有钱也不够，所以还要动员所有人出钱跟自己一起干。
怎么有力的动员别人？
当然就是搞一个样板工程了。什刹海就是这个样板工程，而且是一定能成功的工程。
正是因为有了什刹海这个工程，才会给投资人信心让他们把钱投进来，跟着自己去干接下来的事。
接下来的事能不能盈利？
那是肯定能的。但是利润率和回本周期绝对不会像什刹海一样。只不过这些人被套进来之后，想跑也跑不了了。
这些套路在后世早就已经玩烂了，比如影视圈。一家公司会花钱力捧一个小鲜肉出来，形成他足够火、足够有市场影响力的样子，然后会为他量身定做一个大项目，比如一部电影、一部电视剧，总投资会达到三个亿，我自己的公司出资一个亿，剩下的两个亿融资。
对外界自然就是一顿吹牛逼，我们家偶像有市场天赋，甚至还会搞点东西出来拉动一下，让大家都见识一下他的确是有这样赚钱的能力。
两亿投资到位之后，我们家小鲜肉的片酬一个亿，我们自己家投资的一个亿就回来了。然后这部分会和小鲜肉分成，基本是一九或者二八，这算是他的辛苦费。
这么转一圈下来，还会多出一些税。但是没关系，我们可以偷税漏税。如果真的出事了，就把小鲜肉往外一推，我们自己暗戳戳的把钱补上；如果不出事，那自然就是皆大欢喜。
项目继续进行，成败如何，那我们就不管了。因为我们的成本已经收回，无论怎么干我们都是赚钱。毕竟我们家还有资本赞助，做一些广告也能盈利。
最后，整个项目肯定是亏钱的，但是我没亏。
朱翊钧对这种套路太清楚了，就像后世的哈利波特系列，那些有名的演员除了拿片酬以外，还有净利润分成。结果哈利波特系列每一部都亏钱。
火遍全球的大卖系列，每一部都亏钱，谁信？
亏那么多你还做？
但是他们就敢这么明目张胆的干。
其他的行业这么干的也不在少数，画大饼、圈投资人的钱，不管这个项目最终的结果如何，自己旗下的产业肯定是赚得盆满钵满。
比如说房地产建一座小区，融了大量的资金来。这个房地产所用的钢筋、水泥、沙土等等一切材料全都是我自己旗下的产业，最终小区小亏，但我自己肯定是赚的。
朱翊钧就是借鉴了这个套路，什刹海就是这么干的，拉了一大批人来跟自己一起，借机建立起了很多自己的产业。整个什刹海建设完成之后，朱翊钧不但零投入，还从中赚了一大笔。
当然了，如果项目都像什刹海这样后续盈利非常好，那么自然有人愿意跟投，前期亏一些也无所谓。可实际上，这种事实在是太少了。如果不是还有后续的投资计划，朱翊钧肯定坑他们一把就跑，一点都不带犹豫的。
像后世那些流量艺人，刚开始都是这么宣传和圈钱的。结果干了几票之后，投资人发现不行，于是资本对他们也没有那么热爱了，尤其是在电影市场上几次尝试都没什么用。
当年山西煤老板进入的时候，有多少人的钱被这么拿走的？互联网公司进入的时候，又有多少钱是被这么拿走的？
爱优腾每年都亏钱，亏到哪里去了？那些垃圾作品是谁制作出来的？
好莱坞连华尔街的钱都敢坑，可见这些人的套路。
朱翊钧也只是学了点皮毛，眼前这个张瑞应该也能看得明白。
只不过比起李端来说，这个张瑞要圆滑的多。
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