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朱仲梁听了朱靖垣直接承认了,就是想要搞个奇观出来,本能的就瞪大了眼珠子。

朱仲梁差点儿直接站起来。

但是这个颇为激动反应没有完成,就又回到了正常的坐姿,并且饶有兴致的反问:

“到目前为止,大明紫禁城的最大高度,就是民用建筑的高度上限。

“如果你把大殿建设到两百米高的话,那是否允许民间百姓建设略微低一些的,但同样有将近两百米高的大楼?

“如果城市中出现这种大楼,那核心区的地价和房价都会直线飙升的……

“这又和历代祖宗以及你自己平日的观念相悖了吧。”

城市大楼的高度与地价之间是有相关性的。

限制楼房的高度和层数,也就限制了相同土地面积上的商业楼房的最大容积。

最大容积有限,容纳的伙计数量有限,能够容纳的商行数量同样有限。

这样就限制了相同面积土地上的商业楼房获得的利润上限。

利润上限又会反过来限制地价和地上的房价。

顺天府紫禁城奉天殿,在永乐初建的时候高度应该在五十米左右。

但是嘉靖年重修之后,高度就只剩下三十五米了。

所以大明民用楼房最高就是三十米出头,最高也就能做到十层,实际通常只有八层。

绝大部分普通民间楼房都不超过六层。

如果朱靖垣把新宫殿直接拔高到两百米,同时不作出任何明确的限制,民间很可能会跟着建设将近两百米的高楼。

这种五六十层的商业大楼出现之后,这些楼房和周围的地价以及房价都会直线飙升的。

如果不做出针对性的控制,市中心的地价和房价可能就会迅速疯涨几十倍。

所以朱仲梁会有此一问。

朱靖垣听了之后直接说:

“民间的楼房肯定是要限制高度的。

“而且要把用奉天殿作为上限的潜规则,变成明确标识出来的正常管理规定。

“象征朝廷权威的仪式性的正殿的高度,不能用来作为民间楼房的高度上限。

“而是要用中央朝廷的新办公大楼的高度,作为民间的商业楼房的高度上限。

“朝廷正殿最高点高度是一百六十米的话,那中央朝廷的办公楼高度就定为八十米。

“同时规定包括宗教建筑在内,民间的任何形式的楼房,高度都不得超过八十米。

“要拉开一倍的绝对的差距,让朝廷的大殿在视觉上就有鹤立鸡群的效果。

“同时限高也要分级,只有南北两京城区可以造八十米的民用楼房,且需要专门审批。

“省城的楼房限高六十米,府城的楼房限高四十米,县城的楼房限高三十米。

“县城以下的建筑最高就是二十五米,而且不得超过六层。

“皇室的居住的宫殿,则不必太在意高度,太高了住起来并不舒服。

“但是,我们可以把江北的老山圈进宫墙,并在山顶上建设一个小型皇家行宫。

“仅作为地位上的象征作用,不用太考虑实际居住效果。”

朱仲梁听了这些规划,最终慢慢的点了点头:

“这个方案还行,略微放开一些大城市的民间建筑高度,可以促进城市的发展。

“但是,不能一开始就直接开放到上限。

“应该首先设置较低的限制,随着城市的发展逐步开放更高的高度。

“让当地的城区经济发展保持相对平滑的趋势。

“还有,一百六十米的高度有点保守。

“我听说,露西亚人已经搞了一百六十米的高楼,以他们后可能会造出两百米的。

“所以,如果你要搞个象征性建筑的话,高度至少要两百米起步。”

朱靖垣听到就有点错愕,您老人家刚才还惊讶于我要搞奇观的想法,现在您自己就觉得我的目标还不够高了……

朱靖垣可是知道,在建筑技术成熟之后,摩天大楼的高度刷新速度是非常快的。

美国的帝国大厦也就维持了四十年的世界第一。

这中间还有世界大战的影响。

而新的大殿建成之后,就不可能随便拆迁重修了,早晚要被别人超过。

现在两百米算高,以后可能就排不上号了,四百米乃至六百米的东西会不断造出来。

除非全世界都没有外国人,都按照大明的命令,都不去建设更高的大楼。

与此同时,那些刷新摩天大楼高度的成员,基本都是写字楼。

这跟自己准备当仪式性建筑的目标是不同的。

他们的大楼是能赚钱的,自己的大殿不仅不赚钱,还要花大钱持续维护。

就像是教堂一样。

西班牙有个圣家族教堂,从十九世纪末开始,到二十一世纪初,修了一百多年没修完。

朱靖垣不知道该怎么表达自己的心情的时候,朱仲梁又伸手补上了几句:

“你要修个更高的大楼,在以前本来应该是冒天下之大不韪的事情。

“但是现在民间的舆论……多半会支持甚至期待。

“就是因为,朝廷的正殿高度,就是民间建筑高度的上限,有这么个潜规则在。

“你只规划两百米的新大殿,不提同时要限制民间楼房高度的事情,那民间有想法的商人和贵族多半都是喜闻乐见的。

“而且,这件事情本身的影响,肯定也能抵消或者掩盖其他改革的影响。

“可以在新大殿落成的同时,出台民间的楼房高度限令。

“根据民间的舆论和官僚们反应,逐步放开到预定的民间楼房高度限制。

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